在國內(nèi)各個短租網(wǎng)站中，途家網(wǎng)則是一枝獨秀。途家網(wǎng)成立于2011年12月，6月18日外媒報道其獲得最新一輪2.5億美元的融資，不過記者向途家網(wǎng)證實此消息并未獲得正面回應(yīng)。
近年來，火熱的“分享經(jīng)濟”在打車領(lǐng)域創(chuàng)造出了Uber，房產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)Airbnb這樣在線短租大鱷。在中國，2011年起也開始出現(xiàn)了途家網(wǎng)、小豬短租、螞蟻短租、住百家、木鳥短租等各類在線短租網(wǎng)站。
據(jù)艾瑞咨詢、速途研究院等專業(yè)機構(gòu)預(yù)測，2015年短租市場將超過100億元。共同分享這塊大蛋糕的在線短租網(wǎng)站們，還能繼續(xù)維持目前波瀾不驚的局面嗎？
今年短租市場或破百億
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年在線短租市場開始起步，到2013年，市場規(guī)模擴大近6倍，預(yù)計2015年市場規(guī)模將超過100億元，環(huán)比增長163.0%。這一預(yù)測與艾瑞咨詢觀點相似，后者預(yù)測今年在線短租市場將達到105億元。
短租行業(yè)最早起源于國外，以Homeway和Airbnb為代表。外媒報道稱，Airbnb今年營收預(yù)計將達到8.5億美元，超過2013年2.5億美元的3倍。同時，Airbnb即將完成最新一輪10億美元融資，融資后公司估值240億美元。
在全球傳統(tǒng)酒店集團排名表里，就客房規(guī)模而言，Airbnb已是行業(yè)第一；估值也已是行業(yè)第三。在線短租網(wǎng)站在美國已站穩(wěn)腳跟，并可以從傳統(tǒng)酒店以及在線OTA手中搶走很大一部分訂單。
雖然國外玩得風(fēng)生水起，但在線短租行業(yè)在國內(nèi)卻仍處在發(fā)展中前期。把你的房子空出來，鑰匙交給陌生人，這在三年前對于許多人而言仍不可想象。如今，隨著短租平臺的搭建，越來越多的年輕人，開始接受并愛上了這種方式。
無論是有空閑房子又勤于理財?shù)姆繓|，還是想要體驗個性民宿或節(jié)省房費的旅游者，在線短租網(wǎng)站成為他們實現(xiàn)目標的舞臺。有數(shù)據(jù)顯示，空閑房屋的短租收益比長租高2-3倍，旅游者也能在平臺上找到物美價廉，或者更有特色的民居。
一個實例是今年廣州春交會期間，小豬短租在廣州的來電咨詢量比平日上漲約3倍，預(yù)訂量比平日上漲了約2倍。相比于廣交會場館周邊動輒人均上千元的酒店，實惠的短租房成為不少客商的選擇。
速途研究院分析師指出，中國趨于飽和的傳統(tǒng)酒店市場環(huán)境下，在線短租的優(yōu)勢愈發(fā)明顯，價格便宜的同時又提供相對完善的家庭設(shè)施，越來越多的人選擇短租。而經(jīng)過三年醞釀和市場培育，在線短租市場即將迎來大發(fā)展時期。
多家在線短租網(wǎng)站分食蛋糕
2011年，德國著名的山寨大王Samwer將Airbnb模式復(fù)制到中國，建立愛日租網(wǎng)站，開啟中國在線短租市場。雖然Samwer設(shè)立愛日租的目的，是希望搶占市場、打造品牌之后立刻轉(zhuǎn)手獲利，但客觀上確實起到了帶頭作用。
此后約一年時間內(nèi)，途家網(wǎng)、小豬短租、螞蟻短租、木鳥短租、游天下短租網(wǎng)等平臺紛紛上線。螞蟻短租從趕集網(wǎng)中獨立拆分，背靠趕集網(wǎng)可獲取大量資源；小豬短租的創(chuàng)始人陳馳從趕集網(wǎng)團隊中出走而來；游天下屬于搜房網(wǎng)旗下。
中國龐大的市場潛力引得在線短租巨頭Airbnb蠢蠢欲動。在過去一年中，其高管頻頻造訪中國，去年5月還與窮游網(wǎng)簽訂為期2年半的戰(zhàn)略合作協(xié)議。也許是介于此前愛日租的敗走，對于進入中國市場Airbnb還十分謹慎，從其官方客服記者證實目前Airbnb在中國還沒有設(shè)立辦公室。雖然目前Airbnb已經(jīng)推出了中文網(wǎng)站和APP，但因為幾乎沒有任何推廣，知名度反而比不上它的中國學(xué)徒們。
目前，Airbnb的“中國學(xué)徒”有小豬短租、木鳥短租、游天下等網(wǎng)站，他們通過為房東和房客提供一個信息發(fā)布和交易平臺，靠平臺運營和傭金來盈利。
雖然在運營模式基本相同，但各家也在努力走差異化路線。小豬短租去年完成B輪融資，它更倡導(dǎo)人情味，希望房東和房客之間能有更多互動；木鳥短租與去哪兒網(wǎng)建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，以海景別墅、蒙古包、木屋等特色房源為競爭優(yōu)勢；背靠趕集網(wǎng)的螞蟻短租，主打家庭牌，以各大城市整租房源為主；相比以上短租網(wǎng)站，游天下通過目的地攻略、問答等，給會員提供更多的服務(wù)。
在各個短租網(wǎng)站中，途家網(wǎng)則是一枝獨秀。途家網(wǎng)成立于2011年12月，6月18日外媒報道其獲得最新一輪2.5億美元的融資，不過記者向途家網(wǎng)證實此消息并未獲得正面回應(yīng)。
此前途家分別于2012年、2013、2014年獲得來自攜程網(wǎng)、HomeAway的數(shù)億元融資，從體量上而言，途家網(wǎng)毫無疑問是目前國內(nèi)在線短租網(wǎng)站的“老大”。正是依靠著強大的經(jīng)濟實力，途家網(wǎng)從業(yè)主或房地產(chǎn)商手中直接獲取房源，統(tǒng)一裝修管理，提供規(guī)范化的酒店服務(wù)，房租收入則和房東按一定比例分成，如果螞蟻短租之類網(wǎng)站是“淘寶”，那么途家網(wǎng)則更像是“京東”。
對于在線短租網(wǎng)站而言，除了面對來自同業(yè)的競爭壓力外，還要不斷從傳統(tǒng)住宿業(yè)搶奪訂單。不過面對龐大的中國住宿業(yè)市場而言，從總體上看，目前短租所占份額難以對傳統(tǒng)酒店業(yè)造成威脅。無論是“小而美”還是“大而全”，各家在線短租網(wǎng)站也并未像在線旅游OTA一樣口水亂飛，而是低調(diào)奮進。
速途研究院發(fā)布的報告顯示，除了58和趕集這樣的綜合性平臺，垂直領(lǐng)域的短租市場四方割據(jù)。目前螞蟻短租已占據(jù)最大份額43.5%，木鳥短租、游天下短租網(wǎng)緊隨其后，分別占20.3%和19.2%，小豬短租占了15.2%，其他應(yīng)用共占1.8%。
隨著在線短租市場的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計在未來三年內(nèi)，這個市場還將面臨競爭和洗牌。“雖然依靠渠道和打造內(nèi)容來差異化競爭，但說到底除了途家之外，各家短租仍是在房源和房客上的同質(zhì)競爭。”該業(yè)內(nèi)人士表示，雖然各家在線短租市場目前看起來比較“風(fēng)平浪靜”，但攪動水面的大風(fēng)終將襲來。
專家：應(yīng)盡早規(guī)范短租市場
對于短租這一住宿業(yè)出現(xiàn)的新形式，華美顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱告訴記者，毫無疑問其發(fā)展壯大，將對傳統(tǒng)酒店業(yè)構(gòu)成威脅。趙煥焱表示，目前短租市場的法律和稅務(wù)的問題還有待解決。他認為，短租市場存在的稅務(wù)問題對于傳統(tǒng)酒店業(yè)而言，是一種不公平競爭。另外，在居民區(qū)內(nèi)進行短租生意，是否要經(jīng)過小區(qū)其他業(yè)主同意，目前類似問題在法律上也沒有很好的規(guī)定。與此相對應(yīng)，香港最近正準備修改相關(guān)法律，規(guī)定經(jīng)營住宿業(yè)必須要有許可，如果樓內(nèi)有居民不同意，則無法進行短租。
趙煥焱的擔(dān)心不無道理，短租這一形式，在稅務(wù)和法律上與監(jiān)管機構(gòu)的沖突早已在國外產(chǎn)生。在不斷的沖突和碰撞中，已經(jīng)有不少解決經(jīng)驗可供我們借鑒。
曾有一組數(shù)據(jù)讓趙煥焱印象深刻。在三亞旅游旺季，當?shù)鼐频赇N量不增反降。他仔細研讀當?shù)刈∷迾I(yè)數(shù)據(jù)報告發(fā)現(xiàn)，當時途家號稱擁有7000多套房源，其中一半都在三亞，直接導(dǎo)致酒店業(yè)不增反降的情形出現(xiàn)。
“目前短租市場還處在初期發(fā)展階段。”趙煥焱認為，政府應(yīng)該在短租市場還未發(fā)展壯大之時就開始考慮這些問題，讓短租市場優(yōu)化配置社會資源的同時，又能規(guī)范化運作，而不要等到問題出現(xiàn)，才來想辦法解決問題。
據(jù)媒體報道，2015年前3個月美國有7個地區(qū)開始授權(quán)Airbnb代收酒店稅，在荷蘭阿姆斯特丹，美國舊金山、波特蘭等地專門針對在線短租行為的法律也于年初開始實施，其關(guān)鍵點在于房東需向政府取得短租許可。
發(fā)布于：2015/6/24
