購(gòu)物中心的存在可以讓一座城市具有更多生活性的可能，同時(shí)，我們也需要看見(jiàn)，城市在發(fā)展與延伸過(guò)程中與商業(yè)零售項(xiàng)目之間的很多聯(lián)系性。而且，理解城市的過(guò)程，不可避免要去觀察去理解它所在地區(qū)的城市商業(yè)環(huán)境。

在我理解城市發(fā)展的過(guò)程中，商業(yè)零售始終是不可避免的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。尤其是分析城市在動(dòng)態(tài)規(guī)劃過(guò)程中如何運(yùn)用商業(yè)手段解決城市問(wèn)題這方面，能看見(jiàn)很多城市生動(dòng)寫照的可能性。

在城市的動(dòng)態(tài)規(guī)劃中，可以發(fā)現(xiàn)這樣的一些特點(diǎn)，它們與商業(yè)零售的屬性幾乎具有極大的契合度。比如，城區(qū)拓展過(guò)程中的社會(huì)設(shè)施配套。 現(xiàn)在，我會(huì)就自己在這方面的觀察說(shuō)一說(shuō)自己眼中商業(yè)零售與它的關(guān)系。

城市整體結(jié)構(gòu)與商業(yè)布局特性

一座城市的物質(zhì)形態(tài)大部分由它所處的自然地理?xiàng)l件做決定，或沿江，或沿海，或依山傍水，或因產(chǎn)業(yè)而生，或因重要交通線獲得發(fā)展。

不論上述條件如何變化，城市都會(huì)在獲取基礎(chǔ)發(fā)展資源的平臺(tái)上不斷深化自有的人文屬性，而這些人文屬性中也包括了城市的商業(yè)文化，在無(wú)數(shù)城市的商業(yè)文化特性中就有著無(wú)數(shù)商業(yè)零售項(xiàng)目存在的可能性。

城市規(guī)模下的商業(yè)零售

城市人口的規(guī)模上限一定程度上決定了一座城市可以布局的商業(yè)零售規(guī)模，在人口規(guī)?？蚣芟拢瑫r(shí)還有很多分類：比如產(chǎn)業(yè)崗位聚集要素，年齡結(jié)構(gòu)對(duì)零售取向的影響，規(guī)模密度對(duì)商業(yè)聚集程度的影響。

城市聯(lián)動(dòng)中的商業(yè)零售

城市之間的聯(lián)動(dòng)特性決定了本地的商業(yè)零售往往不會(huì)僅僅只服務(wù)于城市居民，有時(shí)它甚至是旅游目的地，商務(wù)洽談的目的地甚至是社會(huì)活動(dòng)的聚集地。

在同一量級(jí)城市之間流動(dòng)的消費(fèi)人口不僅僅是為商業(yè)零售項(xiàng)目或大型購(gòu)物中心帶來(lái)銷售額這么簡(jiǎn)單，在這個(gè)逐漸數(shù)據(jù)量化的時(shí)代，流動(dòng)的消費(fèi)者意味著流動(dòng)的數(shù)據(jù)和參照性與關(guān)系網(wǎng)。

城市高度上的商業(yè)零售

現(xiàn)在的城市商業(yè)設(shè)施一般標(biāo)配都是大型購(gòu)物中心加商超加寫字樓與居住設(shè)施，這其中，寫字樓項(xiàng)目往往有可能并有一定的幾率使得城市商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模與規(guī)格上獲得一定的加成，成為城市資源聚集地或城市地標(biāo)性建筑等。

我們可以看到，不僅僅是在北上廣深，在新一線和二線，三線的眾多城市中，位于城市最好地段的商業(yè)零售設(shè)施或大型購(gòu)物中心場(chǎng)所往往是超高層建筑的聚集地，這些超高層建筑包含了寫字樓，高層住宅。

由于土地集約程度高，人口密度更為集中，也在一定程度上提升著地段附近商業(yè)零售在一定范圍內(nèi)的附加溢出效應(yīng)。

城市延伸方向與商業(yè)零售的延展性

城市雖然從物質(zhì)上看是大體上由鋼筋混凝土的建筑與柏油馬路組成的立體聚集系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)，但是由于居住于其中的人的存在，城市實(shí)際上是一個(gè)甚至多中心或衛(wèi)星聚落圍繞的有機(jī)體或有機(jī)系統(tǒng)。

這意味著，它有一定的新陳代謝，它會(huì)成長(zhǎng)，它會(huì)和其他的城市之間產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)聯(lián)系和人口流動(dòng)。

那么，在一個(gè)由人建設(shè)，由人居住，供人生活的人類聚居有機(jī)系統(tǒng)中，就一定會(huì)有新舊之分，會(huì)有延展性，不論是城市面積，還是城市高度或城市密度。 在城市的規(guī)劃中，它的延伸發(fā)展方向上一定會(huì)有社會(huì)商業(yè)配圖屬性的設(shè)施，這些設(shè)施往往與工作崗位聚集的寫字樓和社會(huì)行政功能設(shè)施之間形成網(wǎng)格聚集。

我們可以發(fā)現(xiàn)，在不同類型的城市延伸面上，大型購(gòu)物中心往往不僅承擔(dān)著購(gòu)物場(chǎng)所消費(fèi)聚集的作用，它同時(shí)承擔(dān)著有效服務(wù)范圍內(nèi)居住與工作人口的各種需求，這些需求不是憑空存在的，它們與所在服務(wù)范圍甚至更廣闊的地域單元空間內(nèi)的城市肌理有著緊密的關(guān)聯(lián)。

在商圈中發(fā)現(xiàn)城市的另一面

商圈的成熟度與影響力在一定程度上代表了所在地區(qū)的商業(yè)根植程度和城市建成高度，而且在另一個(gè)層面上，即人口的聚集流動(dòng)上看，一個(gè)商圈往往承載著城市的深度內(nèi)化的功能。

比如：商圈提供的社會(huì)消費(fèi)屬性不僅僅對(duì)應(yīng)著零售，餐飲，娛樂(lè)，這些只是消費(fèi)形式，在消費(fèi)形式的背后是消費(fèi)的成因與消費(fèi)的目的，而這些體現(xiàn)了很大程度上決定你為什么會(huì)選擇在這樣一個(gè)商圈進(jìn)行消費(fèi)行為的動(dòng)機(jī)與期望展現(xiàn)出的成果。

城市結(jié)構(gòu)軸線上的商業(yè)零售

在了解城市商業(yè)零售分布的過(guò)程中，不可避免的要把城市規(guī)劃軸線與商業(yè)布局密度進(jìn)行比對(duì)與分析。

城市的規(guī)劃軸線往往意味著它作為一個(gè)人類聚居有機(jī)系統(tǒng)會(huì)選擇在哪里適合產(chǎn)生商圈，哪里適合布局購(gòu)物中心，正因如此，商業(yè)零售不僅僅是一種與人類的快樂(lè)相關(guān)的知覺(jué)聚集，也有其一定程度上的科學(xué)性和合理性。

通過(guò)這樣一些描述與自我想法的闡述，我希望可以把自己對(duì)于商業(yè)零售與城市發(fā)展屬性的觀點(diǎn)帶給大家，讓更多的人了解到，商業(yè)零售不僅僅是商業(yè)地產(chǎn)或者市場(chǎng)營(yíng)銷行為的行動(dòng)集合。

另一些程度上它也代表著一座城市的福祉甚至臉面，優(yōu)質(zhì)的，令人印象深刻的那些購(gòu)物商圈或大型購(gòu)物中心往往不僅僅是賦予人們美好記憶與快樂(lè)，它與所在城市地區(qū)與小區(qū)域地理單元內(nèi)的城市內(nèi)生和城市更新等話題有著極高的關(guān)聯(lián)度。

（來(lái)源：中購(gòu)聯(lián) 王振寧 ）